Põhimõtteliselt oleme otsustanud teha läbi pikk ja kindlasti vaevaline protsess ning kulutada järgnevad ca. 6 kuud maja projekteerimisele. Seda selleks, et saaksime tõesti oma vajadustele ja eelistustele vastava maja, mis oleks põhjalikult läbi mõeldud ja ka ehitajale oleks anda ette korrektne tööprojekt, mis välistab võimalikud eksimused konstruktsioonide ehitamises ja annab parema kontrolli kvaliteedi üle. Loodetavasti väldib ka ehitusplatsil vaidlusi stiilis "See on valesti!" - "Ei ole, Eestis on 20a. nii ehitanud ja see on väga hea lahendus".
Meil ehituse alustamisega nii-nii kiire (veel) ei ole, et seda aega kulutada ei saaks ning lisaks ka on tõsine hirm kõikvõimalike soss-seppadest ehitajate ees, keda Eestis täna veel palju leidub. Lisaks on ka soov tõesti midagi veidi omapärasemat ehitada kui üks tavaline "kuur". Korrektne planeerimisfaas peaks välistama ka olukorra, kus maja saab liiga omapärane ja vinge, nii et raha selle ehitamiseks enam ei jätkugi.
Näiteks saab ülevaadet võimalikust korrektsest lähenemisest maja projekteerimisel siit ja abiks on kindlasti suhelda ka erinevate arhitektuuribüroodega.
Oleme leidnud endale hinnaklassilt enam-vähem sobiva arhitektibüroo, kellega veidi rohkem ka edasi liikunud juba täpsema tööplaani suunas. Täna lugesin ka Edward Ekker-i blogisaiti, mis suunas mind edasi Tartu Ülikooli Tehnoloogiainstituudi lehele, täpsemalt siis Energiatõhusa ehituse tuumiklabori saidile. Tundub väärt mõte kulutada mõni lisakroon ja siis ka nendega konsulteerida. Arutan seda ka arhitektibürooga, et mis nemad arvavad täiendava spetsialistigrupi kaasamisest :)
kolmapäev, 30. juuli 2008
pühapäev, 27. juuli 2008
Pildiblogi ja RSS feedid
Luban sellist tehnilisemat, IT vallast pärit teksti siia mitte edaspidi kirjutada, kui see otseselt majateemaga seotud pole. Antud juhul siis selline seos on olemas kaudselt läbi vajaduse blogida ja ka kõvasti pilte salvestada kogu protsessist.
Kuidas blogi juurde pilte vilkuma panna võttes neid automaatselt miskist teisest pildigaleriist, mis oleks piisavalt fancy ja võimalusterohke (loe: alternatiivne flicker jne saitidele ja rohkem "oma"). Vastus - n. Jalbum ja RSS piping...
Möllasin täna Jalbumi RSS feedidega. RSS tugi on väga lapsekingades antud softil, kuid ok... tegemist ka täiesti tasuta progega, seega on aktsepteeritav, et pidin antud programmi system kataloogist RSS faili genereerimise jupi lahti kaevama ja seda modifitseerima. Muidu ei valideerunud ja seega ka siinolev slideshow widget seda sisse ei lugenud. Olen veel hädas, kuid sain ta enamvähem tööle - esialgu küll läbi paari koleda häki. Nüüd toetab kuni 2-tasemelise albumihierarhia korrektse media-RSSi automaatset loomist.
Tükk aega pusisin ja uurisin ka võimalust, kuidas n-failikaustast saaks kõik RSS failid ühte 'kleepida'. Seda siis selleks, et mitte siin kuvada vaid ühe konkreetse albumikausta pilte - Jalbum tekitab igale albumikaustale oma RSS faili ja siin on ühele slishow elemendile võimalik ette anda vaid 1 RSS feed. N-arv slaidshowd siia vilkuma panna on ka totter.
Lõpuks leidsin sellise toreda asja nagu seda on Yahoo Pipes. Sorteerimine, filtreerimine ja kõikmõeldav selle abil olemas ja täiesti töötab ka. Kui nüüd saaks veel Jalbumi RSS tuge veidi paremaks ja sinna rohkem infot sisse (n. piltide EXIF datast haarata "Picture taken on timestampi" ei oleks miski probleem korrektset, sorteeritud "Viimati lisatud 10 pilti" slideshowd blogi kõrvale tiksuma panna.
Uurin edasi, hang on. Seniks on pildiblogi veel veidi "kipakas" :)
Kuidas blogi juurde pilte vilkuma panna võttes neid automaatselt miskist teisest pildigaleriist, mis oleks piisavalt fancy ja võimalusterohke (loe: alternatiivne flicker jne saitidele ja rohkem "oma"). Vastus - n. Jalbum ja RSS piping...
Möllasin täna Jalbumi RSS feedidega. RSS tugi on väga lapsekingades antud softil, kuid ok... tegemist ka täiesti tasuta progega, seega on aktsepteeritav, et pidin antud programmi system kataloogist RSS faili genereerimise jupi lahti kaevama ja seda modifitseerima. Muidu ei valideerunud ja seega ka siinolev slideshow widget seda sisse ei lugenud. Olen veel hädas, kuid sain ta enamvähem tööle - esialgu küll läbi paari koleda häki. Nüüd toetab kuni 2-tasemelise albumihierarhia korrektse media-RSSi automaatset loomist.
Tükk aega pusisin ja uurisin ka võimalust, kuidas n-failikaustast saaks kõik RSS failid ühte 'kleepida'. Seda siis selleks, et mitte siin kuvada vaid ühe konkreetse albumikausta pilte - Jalbum tekitab igale albumikaustale oma RSS faili ja siin on ühele slishow elemendile võimalik ette anda vaid 1 RSS feed. N-arv slaidshowd siia vilkuma panna on ka totter.
Lõpuks leidsin sellise toreda asja nagu seda on Yahoo Pipes. Sorteerimine, filtreerimine ja kõikmõeldav selle abil olemas ja täiesti töötab ka. Kui nüüd saaks veel Jalbumi RSS tuge veidi paremaks ja sinna rohkem infot sisse (n. piltide EXIF datast haarata "Picture taken on timestampi" ei oleks miski probleem korrektset, sorteeritud "Viimati lisatud 10 pilti" slideshowd blogi kõrvale tiksuma panna.
Uurin edasi, hang on. Seniks on pildiblogi veel veidi "kipakas" :)
neljapäev, 24. juuli 2008
Kuidas kõik alguse sai...
Et kõik ausalt ära rääkida pean minema siinkohal suurusjärk 6 kuud tagasi. 2008.a. algus - innustatuna olemasoleva katusekorteri pingelisest õhkkonnast, mis olid paljuski tingitud sama Tulika tn maja teatud kaasomanike järjekordsest omavolist terve maja prügisorteerimise lahenduse leidmisel, sai järjekordselt hakatud city24 jm. kinnisvara lehekülgi sirvima.
Pika otsingu järel tekkis arusaam, et olenemata kinnisvaramulli lõhkemisest ei ole osta ikkagi mitte midagi. Häid krunte, maju, maid, kortereid ei müüda ning pakkumisel on vaid tohutukallid mõttetud objektid. Majad enamasti põllul, totakate kombinatsioonidega kütte-ruumiplaneeringu-maja välisilme poolest jne. Korterid ei asu minu jaoks piisavalt atraktiivses kohas-kõrguses ja ei sisalda ka n+1 autokohta nagu võiks :). Krundid on ka umbes samamoodi sobimatud. Kas ma olen ise äkki liiga pedantne?
Kriteeriumid veelkord üle vaadatud sai leitud, et lihtsam on ikka vist leida sobiv uus eluase see ise kuskile ehitades. Ehk siis lihtne - tuleb edaspidi keskenduda vaid lammutamist ootavate vanemate majade/suvilate või maatükkide sirvimisele. Nõnda vahelduva eduga kuluski imekiiresti pool aastat kus sai ikka aegajalt kinnisvaraportaale surfatud kuniks saabus töökohast puhkus.
Samale ajale oli planeeritud ka olemasoleva katusekorteri katuseterassi lammutus, uue alloleva katuse ehitamine ja uue terassi ehitus (sic!), mis omakorda tähendas ka maadlemist projekteerimisfirmaga, asjatamist Tallinna LOVs ehituslubade osakonnas jne. Ehitus protsessina tegelikult on fun ja see organiseerimine, uurimine-õppimine tegelt ka omamoodi lahe väljakutse, eeldusel et kõik sujub :)
Kuna konkreetseid puhkuseplaane muid peale ehituse ei olnud tehtud ja ehitus laabus nii kiirelt-lihtsalt, siis sobivasti jäi aega täiesti üle. Ka ilmad olid kehvad ja seega ideaalne aeg jälle süveneda kinnisvara otsingutesse.
Ühel juulikuu alguse päeval saigi avastatud huvitav krunt koos suvilaga Muuga aedlinnas, tegelikult küll isegi paar krunti, mis kõik enam-vähem samas hinnaklassis. Detailsemad otsingud kasutades kinnisturaamatut, Maardu linna lehte (igasuguste KOV plaanide teadasaamiseks), maaameti lehte ja kaarte, google-t jms, jätsid sõelale ühe neist. Täpsustavad küsimused maaklerile, omanikule ning veel paar päeva veebis surfamist andsid alust leppida kokku objekti külastamine.
Esimene külastus jättis kohe hea mulje. Eks mingi osa mängis rolli ka põhjalik eeltöö, mis tekitas dejavu-liku tunde kohapeal - palju oli juba tuttav ja oodatav. Krunt sai risti-rästi läbi jalutatud, maaklerit pommitatud ristküsitlustega ning lahkutud lubadusega kaaluda ostu. Esimesed pildiklõpsud leiad SIIT!
Järgnevalt sai tellitud hindamine antud krundile. Osalt vajadusest miskit paberit pangas näidata, osalt ka enda meelerahuks, et teada, mis see krunt siis "Eesti keskmiselt" väärt on. Selguski, et omanik on veidi pilvedes ja hind ehk keskmise järgi ca. 10% liiga kõrge. Algas läbirääkimine :).
Samal ajal sai koostatud esimene ruumikalkulatsioon (mida ja mis mahus see tulevane maja võiks sisaldada ja kuidas) ja surfatud erinevaid EAL liikmete saite + kõikvõimalikke muid ideid pakkuvaid lehti ning koostatud ja laiali saadetud "stampkirjad" arhitektidelt tööplaani-hinnakirja saamiseks.
Kui hind sai müüjaga paika räägitud tekkis korraks veel küsimus: "Kas tõesti, kindlasti ja ikka just SEE krunt saab meie tulevaseks KODUKS?". Sai veelkord surfatud kinnisvaralehti, käidud ka ringi sõitmas, otsimas ja kaalumas. Kahtlused/kõhklused..., aga see vist on täiesti normaalne - pole ju kõige pisem otsus, mis elus teha tuleb. Kahtlused-kõhklused varjutas lõpuks täiendav hinnaläbirääkimine, sai tehtud avaldused pangas ning paberimäärimine võis alata.
Pika otsingu järel tekkis arusaam, et olenemata kinnisvaramulli lõhkemisest ei ole osta ikkagi mitte midagi. Häid krunte, maju, maid, kortereid ei müüda ning pakkumisel on vaid tohutukallid mõttetud objektid. Majad enamasti põllul, totakate kombinatsioonidega kütte-ruumiplaneeringu-maja välisilme poolest jne. Korterid ei asu minu jaoks piisavalt atraktiivses kohas-kõrguses ja ei sisalda ka n+1 autokohta nagu võiks :). Krundid on ka umbes samamoodi sobimatud. Kas ma olen ise äkki liiga pedantne?
Kriteeriumid veelkord üle vaadatud sai leitud, et lihtsam on ikka vist leida sobiv uus eluase see ise kuskile ehitades. Ehk siis lihtne - tuleb edaspidi keskenduda vaid lammutamist ootavate vanemate majade/suvilate või maatükkide sirvimisele. Nõnda vahelduva eduga kuluski imekiiresti pool aastat kus sai ikka aegajalt kinnisvaraportaale surfatud kuniks saabus töökohast puhkus.
Samale ajale oli planeeritud ka olemasoleva katusekorteri katuseterassi lammutus, uue alloleva katuse ehitamine ja uue terassi ehitus (sic!), mis omakorda tähendas ka maadlemist projekteerimisfirmaga, asjatamist Tallinna LOVs ehituslubade osakonnas jne. Ehitus protsessina tegelikult on fun ja see organiseerimine, uurimine-õppimine tegelt ka omamoodi lahe väljakutse, eeldusel et kõik sujub :)
Kuna konkreetseid puhkuseplaane muid peale ehituse ei olnud tehtud ja ehitus laabus nii kiirelt-lihtsalt, siis sobivasti jäi aega täiesti üle. Ka ilmad olid kehvad ja seega ideaalne aeg jälle süveneda kinnisvara otsingutesse.
Ühel juulikuu alguse päeval saigi avastatud huvitav krunt koos suvilaga Muuga aedlinnas, tegelikult küll isegi paar krunti, mis kõik enam-vähem samas hinnaklassis. Detailsemad otsingud kasutades kinnisturaamatut, Maardu linna lehte (igasuguste KOV plaanide teadasaamiseks), maaameti lehte ja kaarte, google-t jms, jätsid sõelale ühe neist. Täpsustavad küsimused maaklerile, omanikule ning veel paar päeva veebis surfamist andsid alust leppida kokku objekti külastamine.
Esimene külastus jättis kohe hea mulje. Eks mingi osa mängis rolli ka põhjalik eeltöö, mis tekitas dejavu-liku tunde kohapeal - palju oli juba tuttav ja oodatav. Krunt sai risti-rästi läbi jalutatud, maaklerit pommitatud ristküsitlustega ning lahkutud lubadusega kaaluda ostu. Esimesed pildiklõpsud leiad SIIT!
Järgnevalt sai tellitud hindamine antud krundile. Osalt vajadusest miskit paberit pangas näidata, osalt ka enda meelerahuks, et teada, mis see krunt siis "Eesti keskmiselt" väärt on. Selguski, et omanik on veidi pilvedes ja hind ehk keskmise järgi ca. 10% liiga kõrge. Algas läbirääkimine :).
Samal ajal sai koostatud esimene ruumikalkulatsioon (mida ja mis mahus see tulevane maja võiks sisaldada ja kuidas) ja surfatud erinevaid EAL liikmete saite + kõikvõimalikke muid ideid pakkuvaid lehti ning koostatud ja laiali saadetud "stampkirjad" arhitektidelt tööplaani-hinnakirja saamiseks.
Kui hind sai müüjaga paika räägitud tekkis korraks veel küsimus: "Kas tõesti, kindlasti ja ikka just SEE krunt saab meie tulevaseks KODUKS?". Sai veelkord surfatud kinnisvaralehti, käidud ka ringi sõitmas, otsimas ja kaalumas. Kahtlused/kõhklused..., aga see vist on täiesti normaalne - pole ju kõige pisem otsus, mis elus teha tuleb. Kahtlused-kõhklused varjutas lõpuks täiendav hinnaläbirääkimine, sai tehtud avaldused pangas ning paberimäärimine võis alata.
Tellimine:
Postitused (Atom)
Postitused
